Kali ini kita akan mencoba menampilkan tetnang Contoh Laporan Keuangan Perusahaan Property. Sebagaimana kita ketahui bahwa perusahaan property adalah sebuah perusahaan yang memiliki kerumitan dalam penghitungan keuangan.
Beberapa perusahaan menggunakan perhitungan yang memasukkan persediaan sebagai Rumah yang telah jadi atau sementara dalam proses pembangunan dan Tanah Untuk pengembangan adalah tanah yang sedang dalam proses pematangan.
Perhitungan tanah biasanya di lakukan sebagai berikut :
Total Nilai Tanah + Timbunan + Pengukuran + Sarana prasarana = Tanah Untuk pengembangan
Sedangkan untuk proses Persediaan adalah
Tanah untuk Pengembangan x persentase tipe bangunan = Tanah per type
Tanah Per type / jumlah kapling = Nilai tanah Perkapling
Nilai tanah perkapling + Pembelian Bahan + Gaji Pembangunan + Biaya Langsung = Persediaan
Namun ada juga yang menghitung berbeda. Tetapi kebanyakan mereka menggunakan ini. Sehingga ketika terjadi penjualan maka akan di hitung seperti ini :
- Penjualan – HPP Perumahan = Pendapatan
- Persediaan – HPP Perumahan = Persediaan Akhir
Konsep ini sedikit rumit untuk di jelaskan kecuali menggunakan soal Perusahaan untuk Properti. Secara singkat tampilan Contoh laporan keuangan property dapat dilihat sebagai berikut :
Neraca Perusahaan Property
Neraca Perusahaan Property
Contoh Laporan Keuangan Rugi Laba Perusahaan Property
Perubahan Equitas Perusahaan Property
Melihat Contoh Laporan Keuangan Perusahaan Property tersebut di atas, mungkin akan sedikit rumit untuk di pahami. Namun bukan berarti anda tidak bisa menguasai perhitungan keuangan properti.
Pertanyaan yang umum: Darimana dan Bagaimana kita mulai membuat laporannya? Apakah ada cara mudah untuk membuatnya?
Kalau diperhatikan di neraca di atas, item-itemnya sebenarnya tidak terlalu banyak. Yang perlu dilakukan hanya membagi dahulu pemasukan dan pengeluaran serta aset untuk membentuk neraca awal. Apakah neraca awal diperlukan? Diperlukan kalau perusahaan anda sudah berjalan dan sama sekali belum pernah melakukan pembukuan.
Excel Akuntansi Perusahaan Jasa https://akuntansi-id.com/excel-akuntansi-perusahaan-jasa Fitur Lengkap | Mudah Digunakan | Laporan Otomatis |
Excel Akuntansi Perusahaan Dagang https://akuntansi-id.com/excel-akuntansi-perusahaan-dagang Siap Pakai | Laporan Otomatis | Bisa Dikustom Sendiri |
Excel Akuntansi Perusahaan Manufaktur https://akuntansi-id.com/excel-akuntansi-perusahaan-manufaktur Fitur Komplit | Bisa Banyak User | 1x Bayar |
Item utama neraca awal antara lain:
- Saldo kas dan rekening bank. Lihat saldo di tanggal awal tahun pembukuan
- Nilai persediaan untuk rumah yang sudah jadi dan belum terjual. Misal dari 20 rumah yang sudah jadi ada 10 yang belum terjual, maka yang dimasukkan adalah nilai persediaan 10 rumah tersebut.
- Nilai persediaan untuk rumah yang masih dibangun. Biasanya perhitungan seluruh bahan baku beserta tenaga kerjanya dijumlahkan untuk menghitung saldo persediaan kategori ini.
- Nilai pembayaran diterima di muka. Buat pelanggan yang sudah membayar tetapi rumahnya belum jadi, maka semua transaksi pembayarannya masuk dalam kategori ini.
- Nilai piutang dari buyer, baik yang kas, cicilan bertahap ataupun KPR yang belum lunas
- Nilai utang, baik utang usaha untuk pembayaran material maupun utang bank. Jumlahkan juga utang pajak untuk dimasukkan ke dalam neraca
- Modal.
Point 3 dari item di atas membuat perusahaan property biasanya digolongkan ke dalam jenis perusahaan manufaktur.
Gambar di atas adalah contoh dari pembuatan neraca awal. Gambar pertama dan kedua berbeda dalam hal nilai modal usaha karena diasumsikan bahwa modal usaha sudah berubah sesuai gambar yang kedua. Perubahan modal bisa terjadi karena adanya keuntungan atau kerugian.
Setelah pembuatan neraca awal, bisa dilanjutkan dengan mulai melakukan pencatatan lebih detil terhadap transaksi keuangan di tahun berjalan. Yang membuat rumit biasanya adalah bagaimana cara memisahkan HPP atau harga modal untuk rumah yang sudah jadi dan yang belum jadi. Sebenarnya mudah, buatlah pembukuan mini untuk masing-masing rumah. Jadi masing-masing rumah ada catatan penggunaan material, tenaga kerja dan lain-lain. Pembukuan mini bisa dalam satu worksheet/lembar kerja di Excel yang jika digabung akan menjadi satu pembukuan besar yang rekapnya bisa dipindahkan ke aplikasi akuntansi, seperti aplikasi akuntansi keuangan manufaktur yang sudah siap pakai, agar lebih fleksibel dalam melakukan pembukuan dan laporan akhir, baik itu laporan laba rugi, neraca, arus kas maupun ekuitas. Atau bisa juga digabung seperti contoh pembukuan sederhana di bawah :
Dari contoh di atas terlihat bahwa persediaan barang jadi adalah senilai 30 juta dan bahan baku (yang terdiri atas bahan baku dan tenaga kerja langsung) senilai 21 juta. Atau, kalau tidak ada yang paham akuntansi dan dirasa terlalu rumit bisa menggunakan software laporan keuangan property yang siap pakai, tetapi biasanya tidak murah.
Semoga penjelasan di atas untuk membentuk laporan keuangan property seperti contoh di atas dapat membantu teman-teman dalam melakukan pembukuan untuk perusahaan property. Lihat juga contoh Laporan keuangan lain seperti laporan keuangan manufaktur sederhana kalau teman-teman ingin mempelajari cara pembuatan laporan untuk perusahaan yang masuk kategori yang sama.
ada nga pembukuan standart mengenai neraca standart perusahaan property
mas mau tanya,,perusahaan tempat saya bekerja kan masih dalam tahap pengembangan, dimana semua biaya di masukan di dalam 1 coa, By dalam proses pembangunan,,bagaiman a cara saya memisahkan untuk Biaya Per Unit nya ya mas,,karena yang membangun ini pemborong gtu,,jadi di dalam kontrak kerja mereka membuat beberapa Unit,apakah bisa secara rata saja pengakuan HPP nya bukan berdasarkan Unit,,Mohon Pencerahan nya..Goo..Goo..Akuntansi Yes!!
Harusnya di hitung berdasarkan unit mas …. dan sudah ada prediksu yang di gunakan … nantinya akan ada penyesuaian laporan akhir … karena bisa saja tiap borongan beda hpp nya karena di kerjakan lain pemborong
mas, saya mau tanya diperusahaan saya masih bingung pembayaran PPN dan BPHTB juga PPAT mau dimasukkan kemana,,karena ditempat saya itu kan masih berbentuk sebagai titipan saja,,bagaimana penempatannya,,dimana yg seharusnya saya masukkan,,dilaporan L/R atau Neraca???.Terima kasih.
ap ke gae ru??
Mas.. mw tanya sebut saja perusahaan properti PT X itu dana perusahaan nya itu digabunggkan dgn Rek. pribadi pimpinan perusahaan.. mulai dr hasil penjualan, keuangan perusahaan, dana operasional dn pembangunan rumah/ pembelanjaan perusahaan, gaji karyawan/ beban perusahaan dll itu diatur di Rek Pribadi si Pimpinan.. Nah, pengaruhnya gmn ya mas sm lap keu perusahaan dan kesehatan financial si perusahaan? kalau2 yg dikhawatirkan dana nya terpakai oleh keperluan pribadi si pimpinan.. sy mw adakan penelitian tapi bahasa akuntansinya sy bingung.. dn pengaruhnya gmn ya masterhadap lap.keuangannya.. makasih ya sebelumnya,mohon penjelasannya
Sebenarnya tidak ada kaidah yang membenarkan tentang penggabungan antara rekening pribadi dan rekening perusahaan apa lagi soal perusahaan properti … !
Pengaruhnya sangat besar, soalnya jika si empunya perusahaan membeli untuk bahan makanan keluarga atau di pakai untuk piknik/liburan keluarga, apa masuk dalam beban perusahaan .. 😀
Sebaiknya pemisahan antara laporan keuangan itu jelas ..
Namun ada cara yang baik misalnya saja rekening pribadi si empunya itu kita anggap saja rekening perusahaan. Setiap transaksi yang keluar dari rekening tersebut berkaitan dengan keperluan pribadi dan keluarga si empunya di masukkan dalam sebuah akun namanya "PRIVE" …
Prive ini di hitung saat laporan keuangan akhir di buat .. !!
Setau saya PPN itu di masukkan dalam laporan rugi laba pada bagian akhir kecuali untuk PPAT dan BPHTB itu masuk dalam anggaran perumahan .. 😀
tanya dong.. ini pembelian material dan beban gaji dimasukkan ke akun apa ya?
Material masuk di biaya produksi ,,, pembelian bahan baku .. klo gaji .. untuk siapa dulu .. kalau pemasaran / kantor masuk di Beban Gaji, kalau gaji tukang masuk di Harga pokok pembangunan HPP beban gaji
maaf mau tanya, kalau pembayaran tanah untuk perusahaan developer itu apakah masuk sebagai biaya pembelian bahan baku tanah dlam jurnalnya sehingga masuk kedalam hpp, ataukah masuk ke persediaan tanah sebagai aset
PPN keluaran, BPHTB, dan lain2 yang bersifat titipan dicatat pada akun liabilitas (hutang) lancar. Akan tetapi kaau PPN Masukan dicatat di pada aset (aktiva) lancar sebagai uang muka pajak. Semoga membantu
Keren Brother.. infonya sangat detail
Saya juga ada info membahas tentang contoh laporan Keuangan Perusahaan Tbk : http://bit.ly/1LwwCWl
Mau Tanya mas, Bila dlm satu bulan yang sy mau buat lap keu nya, di bulan yang bersangkutan tidak ada pengakuan penjualan. apakah otomatis HPP ny tidak ada ?Tolong di bantu juga tentang pendapatan penjualan nya ?
Di Bulan November memang tidak ada penjualan gitu mas. lalu bagaimana jurnal HPP nya ?
mas mau tanya, kalau gaji tukang it masuk akun apa yah? terus kalau pembelian material itu masuk ke akun biaya produksi yah ?
Thanks broth infonya. . bermanfaat banget. . 🙂 (y)
Assalamu'alaikum ?
Saya mau tanya ke Bapak. Saya baru saja bekerja di sebuah CV yang bergerak dibidang properti. Selama lebih dari 2 tahun CV tersebut tidak pernah melakukan segala bentuk pembukuan maupun laporan keuangan. Nah itu menjadi PR buat saya. Saya bingung apa ayat jurnal yang tepat untuk transaksi pembelian segala macam bahan material, selain itu upah tukang (pekerja bangunan) diberikan atas nama kas bon (hutang tukang) mohon bantuannya pak apa ayat jurnal yang tepat untuk transaksi tersebut ?
Ditunggu balasannya. .
Maz, mau tanya untuk penjurnalan pajak di property agent bagaimana ya? saya kurang paham soal pajak, pajak apa saja yang dikenakan? PPN? PPnBM? atau yang lain? Tolong saya maz..